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新旅界:同程集團延展生活服務 復星旅文再度全球擴張

2019-09-10 10:53:13? 新旅界研究院 ?

文旅資源開發及運營

1、總投資100億元藍城霍山·桃李春風特色小鎮正式簽約

8月23日,藍城集團霍山·桃李春風項目完成戰略合作簽約。此次簽約的霍山·桃李春風項目,主要是建設提供康養、醫療、教育、未來社區及文旅等全生命周期、全產業鏈一站式綜合生活服務的特色小鎮。該項目位于安徽省六安市霍山縣經濟開發區中藥產業園,占地約3000畝,總投資100億元。

新旅界研究院觀點:藍城集團成立于2010年9月,是聚焦復合式理想的“美好生活綜合服務商”,通過健康、教育、農業、商業、物業五大生活服務平臺,構建自循環的特色小鎮生態圈。在短短9年時間里。藍城集團實現了業務快速擴張,從中式別墅桃花源發展到中式合院桃李春風小鎮,目前藍城在全國已有180余個項目,其中小鎮項目50余個,大部分以代建為主。

藍城特色小鎮有很多共通之處,首先從選址來看,大部分處于都市圈的近郊或遠郊地區。從項目內容來看,藍城形成了地產、特色產業、商業業態、文旅業態等復合發展模式,注重環境景觀和建筑品質、風格的有機搭配和社區文化的構建,最終是形成一種理想生活方式。從地產板塊情況來看,相對偏遠的區位加上集體經營用地政策的靈活運用,使項目土地成本整體很低,而銷售毛利率很高,銷售去化速度較快。但藍城小鎮同樣存在產業薄弱、長期發展乏力等問題,已建成的藍城小鎮無論是文旅板塊、商業板塊、農業板塊還是健康服務板塊大都很難實現盈利,大部分還是依靠地產板塊進行輸血。

從本項目的規劃上來看,形成“康養+社區+產業+教育+社區”綜合性組團,延續了藍城運作特色小鎮的既有模式,同樣也將面臨地產之外的配套產業如何實現盈利的共性問題。

從項目地霍山縣來看,其地處安徽西部、大別山腹地,距離六安市45公里,距離合肥市120公里,六安市和合肥市等周邊城市的高凈值和中產階層人群將是主要消費客群。霍山縣擁有濃厚的歷史文化底蘊,豐富而獨特的綠色生態旅游資源;2019年9月入選首批國家全域旅游示范區,將為項目發展創造一定的優勢條件。此外,六安景鐵路、滬漢蓉高鐵二線將要途經霍山縣,霍山縣通用機場也已列入規劃中,將進一步提升項目的外部通達性。未來,藍城集團如何借助自身品牌、運營優勢將本項目打造成為標桿型特色小鎮,新旅界將會持續關注。

2、“運河十里”新田園康養綜合體項目落戶豐南

9月4日,在第三屆唐山市旅游產業發展大會上,共有12個項目成功簽約,計劃總投資144億元。據統計,此次簽約項目覆蓋了11個縣區,投資額均在1億元以上,其中最高單體投資達52億元。項目業態也呈出多樣化特點,項目涵蓋文化旅游綜合體、康養旅游、研學旅游、特色小鎮、實景演藝等業態。豐南區“運河十里”新田園康養綜合體項目由北京景泰房地產開發有限公司投資建設。

新旅界研究院觀點:隨著《“健康中國2030”規劃綱要》、《健康中國行動(2019-2030年)》等政策相繼出臺,“健康中國”已正式上升為國家發展戰略。而康養與文旅的融合則可成為文旅產業發展的新增長點。

目前我國康養旅游的市場規模正呈現快速增長的態勢,據相關統計,我國康旅市場年復合增長率有望達到20%,2020年市場規模將達1000億元左右。“銀色經濟”掀起康養旅游投資熱潮,恒大、萬達、綠地等實力雄厚的產業集團紛紛涉足這一領域。但康養旅游產業在高速增長過程中也存在盲目跟風、有名無實等問題,康養旅游項目遍地開花卻未成體系。如何構建合理的商業模式,將優勢資源轉化為具有生命力和持續性的康養好產品已成為康養旅游發展的關鍵。

田園綜合體也是文旅投資風口之一。田園綜合體是加快推進農業供給側結構性改革,實現鄉村現代化和新型城鎮化聯動發展的一種新模式,橫跨新型城鎮化與休閑旅游經濟發展兩個領域。2017年2月5日,田園綜合體作為鄉村新型產業發展的亮點措施被寫進中央一號文件。目前我國大部分省市已經開展田園綜合體建設試點工作,大批田園綜合體正在如火如荼地建設中。如何避免單一產業思維,形成一二三產“三位一體”,田園、休閑與社區相互融合已成為田園綜合體發展關鍵。

對于本項目而言,抓住康養和田園綜合體兩大利好政策,做強產品內容,實現“康養+文旅+社區+產業”的聯動最為關鍵。但本項目投資建設方北京景泰房地產開發有限公司尚缺乏文旅項目、康養項目運營經驗,可能會成為本項目風險因素。

項目所在地唐山市位于京津冀都市圈,經濟實力雄厚,在2018年中國百強城市中排名第33位。在文旅產業發展方面,近年來唐山市將文旅產業作為轉型發展、新舊動能轉換的戰略選擇。2018年全市共接待游客6664.57萬人次,比上年增長18.95%,旅游總收入736.65億元,增長25.43%。良好的經濟和客源基礎為項目發展提供了一定的基礎,未來景泰地產將如何操盤本項目,新旅界研究院將會繼續關注。

文旅分銷及服務

3、VR娛樂公司“星葆”獲千萬元級天使輪融資

9月5日,星葆國際文化傳媒宣布獲得千萬元級天使輪融資,資方為厚德前海、五星資本。星葆成立于 2017 年年底,是一家 VR 娛樂公司,通過與國內外優質娛樂內容、IP 方合作,將內容落地線下體驗場館。除了線下運營,星葆也在加強內容研發。“我們可能主要從電影 IP 合作,為影視 IP 提供線下娛樂解決方案。”

新旅界研究院觀點:從2016年開始,VR技術產品開始在全球風靡,進入2019年,VR沉浸式內容開始在線下娛樂領域打開突破口。據IDC數據,2019年VR娛樂市場將增長75%,在整個體驗式線下娛樂收入中占比超過八成。另據艾瑞咨詢數據,VR體驗館是目前中國VR市場的重要組成部分,預計2021年VR體驗館的市場規模將達到52.5億元。

雖然消費者對VR產品的熱情不減,但目前的VR產品還是存在差異化不明顯、游戲同質化嚴重、體驗感不足等問題。星葆試圖在產品內容和體驗性上突圍,引進國外先進技術和優質內容,與知名IP深度合作,在沉浸式娛樂活動的互動性和體驗感上下功夫,讓用戶體驗到身臨其境的游戲樂趣,形成二次付費粘性,是其主打思路。

從本輪融資的資方來看,五星資本(5stars Capital)以互聯網文化產業、電子技術、人工智能和大數據以及健康醫療為主要投資領域,其投資過的文旅企業有網絡主播服務平臺愛播網和動漫IP創作企業樂騎士漫畫。厚德前海基金具有險資背景,重點關注和投資符合中國經濟轉型升級和產業結構調整的領域,包括文化創意、生物技術和精準醫學、醫療服務、旅游和體育、互聯網和信息技術產業、高端金融服務等。其中,文化產業領域的投資涉及各個階段和領域,如天使輪的網絡影視制作商兔子洞文化和此次的星葆、A輪的華人音樂公司太合音樂、C輪的正版動漫IP代理設計經銷商艾漫動漫等。在VR領域,厚德前海基金還在Pre-A輪投資了原創VR交互動畫制作工作室1000萬元。

整體來看,雖然VR技術仍在不斷迭代發展,其產品和服務的內容和場景仍在不斷豐富,但作為一個消費粘度并不高的產品領域,VR產業的商業回報仍存在較大的不確定,是否能形成成熟的商業模式,尚有待市場驗證。星葆作為一家初創公司,能否在競爭已經十分激烈的VR市場上成功突圍并發展壯大,新旅界研究院將持續關注。

4、同程生活完成新一輪1億美元融資,多家知名投資機構跟投

9月6日,同程生活宣布完成新一輪1億美元融資,此輪融資由君聯資本領投,貝塔斯曼亞洲投資基金(BAI)、亦聯資本、同程資本、廣發信德、真格基金、金沙江創投超額追投,同程集團創始人、董事長吳志祥個人跟投;山景資本擔任獨家財務顧問。

同程生活于2018年下半年正式上線,是一個同程內部孵化的社區團購項目,核心業務包括美食、居家用品以及周邊服務,以小店店主、寶媽為團長,致力于服務家庭消費大場景,提供生鮮、食材等高頻剛需產品,覆蓋居家用品及周邊服務等。創始人何鵬宇曾擔任同程旅游高級副總裁,聯合創始人尹祥創立上百家千鮮匯社區連鎖店。

新旅界研究院觀點:在過去三個多月內,同程生活陸續獲得Pre-A、A1、A2以及此輪共計四輪融資,金額從數千萬人民幣至1億美元不等,獲得了眾多頂級投資機構的青睞,其中在此輪資方名單里,貝塔斯曼亞洲投資基金、亦聯資本、真格基金、金沙江創投均為同程生活的老股東。

同程生活的社區團購模式,能夠利用社群的社交傳播屬性,實現鏈式增長,同時集約式的訂單需求和批量配送也能降低生鮮的履約成本,規模經濟效益明顯。成立之初,同程生活集中在蘇州市摸索盈利模式,規模化融資后,預計會將“蘇州模式”迅速復制到全國。而在未來擴張的過程中,同程集團在旅游方面及股東百果園在生鮮水果上的優勢資源,也有助于同程生活建立更具競爭力的原產地供應鏈體系。在此四輪大規模快速融資后,同程生活可謂蓄勢待發,未來有望在股東騰訊的流量加持下,實現爆發式增長。

此外,值得一提的是,本輪資方中的同程資本,是同程集團下的天使投資加速器,主要關注大消費、教育、中老年產業等領域,從“戰略、資本、資源、人脈、團隊”等方面幫助早期項目加速發展,為同程集團的戰略發展提供著有力支持。目前,同程集團正發力各個業務領域,希望借力其線上平臺和線下資源打造一個旅游生活全產業鏈。近期,同程旅游先后圍繞酒店住宿、文旅及交通出行等旅游業態推出了多個融資服務產品,以此為連接,未來將攜手合作伙伴更好地服務于實體經濟和中小微企業,促進行業穩健發展。而此次同程加碼布局社交電商領域,意義在于以線下消費資源作為切入點,創造消費場景,抓住利微信群和小程序等流量紅利來吸引客戶群并增加黏性,以此促進其全產業鏈發展。

文旅資本市場

5、復星旅文4.5億英鎊注資Thomas Cook

9月1日,Thomas Cook與其股東復星旅文(01992.HK)及其關聯公司、公司核心貸款銀行及大部分債權人達成了投資協議。協議條款規定復星旅文將投資5.49億美元(4.5億英鎊),收購Thomas Cook旅游公司至少75%股權,以及航空公司25%股權。該交易還將接受監管和反壟斷審批。Thomas Cook也可能在收購完成后從證券交易所退市。

復星旅文上半年的旅游營運實現營業額約76.29億元,同比增長10.68%,實現收入90.63億元,同比增長35.9%。錢建農在復星旅文2019年中期業績會上表示,復星旅文目前下半年還有沒有新的收購計劃,集團開始關注輕資產的輸出。

新旅界研究院觀點:復星旅文的前身是復星國際集團的商業事業部,專注于旅游和商業領域,其于2016 年在開曼群島正式注冊成立。通過梳理復星旅文的發展路徑,可以發現其內生增長與外延擴張并舉的發展策略,不斷圍繞家庭休閑度假構建完善的商業生態系統。本次收購前,復星旅文已成為世界領先的休閑度假旅游服務供應商,通過旗下 ClubMed、亞特蘭蒂斯、景區管理、演藝、親子游樂、與 Thomas Cook 成立的合資旅行社等打造出了具有不可復制的發展優勢。

總部位于英國的Thomas Cook集團成立于1841年,迄今已有約176年的歷史。對歐洲的旅游消費者和旅游分銷商而言,是家喻戶曉的大品牌,在供應端積累了百年的品牌知名度和旅游資源。本次收購前,復星旅文在2015年3月認購了Thomas Cook集團5%的股份,之后增持到11%。 2015年10月,復星與Thomas Cook在上海成立了合資公司托邁酷客,復星持股51%、Thomas Cook持股49%。

此次注資Thomas Cook,將成為復星旅文繼收購法國高端度假村Club Med后,在歐洲第二大規模的旅游業投資,未來復星旅文或將將這兩大業務板塊進行整合,大力進軍歐洲旅游市場。憑借著Thomas Cook在歐洲的市場地位,復星旅文有望深耕歐亞尤其中歐之間的旅游市場,進一步提升盈利能力,完善其FOLIDAY生態系統和全球化戰略布局。


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